Мы надеемся, что сможем помочь вам найти дом своей мечты! Если вы хотите приобрести недвижимость в Венгрии или вам просто нужна помощь, обращайтесь к нам! Ознакомьтесь с нашей страничкой или обращайтесь к нашим коллегам!
В наши дни люди всё чаще приобретают недвижимость за границей для проведения отдыха или для жизни. Всё больше иностранцев покупает дома, квартиры или другие объекты недвижимости в Венгрии. Но поговорка «в чужой монастырь со своим уставом не ходят» справедлива и в этой области. Поэтому мы хотели бы ознакомить вас с правилами в отношении пробретения иностранцами недвижимости в Венгрии, а также рассказать о нашей роли в качестве посредников.
Мы собираем подробную информацию обо всех объектах недвижимости, попадающих в нашу базу данных. Например, не имеет ли объект недвижимости обременений, какая доля участка может быть застроена, какова ситуация с правом собственности, кто является владельцем, выплачены ли все налоги, подлежащие выплате в соответствии с законами.
Закон № 7/1996(I.18) 1996 года значительно облегчил для иностранцев покупку недвижимости в Венгрии. В соответствии с этим законом иностранцы могут приобретать недвижимость или участки в черте населённых пунктов в Венгрии на основании тех же правил, что и граждане Венгрии, за исключением сельскохозяйственных угодий.
Граждане Европейского Союза с 1 мая 2004 года могут приобретать жилые объекты недвижимости без получения разрешения от Административного управления, в том случае, если данный объект недвижимости является местом основного проживания.
Наша фирма предлагает широкий ассортимент отобранных и проверенных объектов недвижимости около озера Хевиз, на озере Балатон и в его окрестностях, а также в Будапеште и прилегающих к нему областях. Это дачи, жилые дома, участки, а также иные объекты недвижимости.
Приобретение недвижимости происходит следующим образом: если вам удалось выбрать один или несколько вариантов из нашей базы данных, наши сотрудники помогут вам согласовать время для его осмотра и окажут помощь в ознакомлении. В том случае, если вы приняли решение о приобретении какого-либо объекта недвижимости, вы, на основании предварительного договора, вносите залог в размере 10-20 % от стоимости. Адвокат подготавливает договор купли-продажи на языках продавца и покупателя. Расходы, связанные с куплей-продажей (гонорар адвоката, расходы, связанные с получением разрешения и перерегистрацией), оплачивает покупатель. В том случае, если покупатель не является гражданином Европейского Союза, или если он приобретает объект недвижимости не для использования в качестве основного места проживания, для регистрации факта купли-продажи в земельном управлении необходимо получение разрешения от местной и областной администраций. В течение 6-8 недель с момента подписания договора покупатель получает от адвоката документы о регистрации права собственности. Наша фирма также предоставляет клиентам различные услуги и в дальнейшем, уже после перерегистрации объекта недвижимости: помощь в случае обращения в государственные органы, присмотр за объектами недвижимости, их обслуживание и ремонт, консультации по страховым и юридическим вопросам. Мы готовы оказать вам помощь в случае возникновения любых проблем.
В рамках венгерской правовой системы на право собственности распространяются такие же нормы, как и в других европейских странах, то есть, объект собственности может быть унаследован или продан.
После регистрации в земельном управлении новый владелец должен уплатить государственную пошлину. Оплата производится в течение 1-2 месяцев после заключения сделки купли-продажи, после получения специального извещения. Размер государственной пошлины составляет в случае жилого объекта недвижимости 4 % от суммы. Не подлежит выплате государственная пошлина в том случае, если приобретённый участок под застройку будет застроен в течение 4 лет.
Размер местных налогов определяет соответствующая местная администрация. Размер местных налогов может быть разный в разных населённых пунктах. (Эти налоги рекомендуется оплачивать банковским переводом с форинтового счёта.)
Страховые компании, работающие на территории Венгрии, заключают страховые полисы в соответствии с международными нормами. В соответствии с этими нормами вы можете застраховать свой объект недвижимости против различных факторов риска.
Мы рекомендуем нашим клиентам осуществлять различные выплаты через банковский расчётный счёт.
Мы готовы предоставить вам информацию о составлении проектов, о проектировщиках, о фирмах-застройщиках, о таможенных нормах, о возможностях получения вида на жительство и т.п.
Мы надеемся, что вас заинтересовало наше предложение и вы окажете нам доверие, обратившись в нашу фирму.
